涉执房地产处置司法评估报告
闽华审评房字[2023]128号
莆田市兴华珠宝有限公司：
估价对象：莆田市黄石镇黄石居委会荔港大道黄石段99号莆田工艺美术城金银珠宝区A214-A223号、D203-D212号商业房地产，财产范围包括建筑物（含室内二次装修）及分摊的土地使用权（含土地出让金），不含债权债务、特许经营权等其他财产或权益；建筑面积合计为1824.64平方米，分摊的土地使用权面积合计为840.96平方米；规划用途为商业，实际用途为商业，土地使用权类型为出让；估价对象所在楼宇为地上4层钢混结构建筑物，估价对象位于地上第2层；权属人为莆田市兴华珠宝有限公司。
价值时点：2023年9月13日。
价值类型：市场价值。
估价方法：比较法、收益法。
遵照有关的法律法规、政策文件和技术标准，根据估价委托人提供的相关资料以及本房地产估价机构掌握的资料，按照估价目的，遵循估价原则，对估价对象进行了分析、测算和判断，在满足本次估价假设和限制条件下，估价对象在价值时点（2023年9月13日）的市场价值为人民币壹仟零捌拾贰万陆仟柒佰元整（RMB1082.67万元），平均单价为5934元/平方米。估价结果明细详见下表：
估价结果明细表
序号 | 估价对象 | 建筑面积（㎡） | 评估单价（元/㎡） | 评估总价（元，取百元整） |
1 | 莆田工艺美术城金银珠宝区A214号 | 106.42 | 4859 | 517100 |
2 | 莆田工艺美术城金银珠宝区A215号 | 76.54 | 5120 | 391900 |
3 | 莆田工艺美术城金银珠宝区A216号 | 75.7 | 5120 | 387600 |
4 | 莆田工艺美术城金银珠宝区A217号 | 75.7 | 5120 | 387600 |
5 | 莆田工艺美术城金银珠宝区A218号 | 76.54 | 5120 | 391900 |
6 | 莆田工艺美术城金银珠宝区A219号 | 88.51 | 5514 | 488000 |
7 | 莆田工艺美术城金银珠宝区A220号 | 99.03 | 5385 | 533300 |
8 | 莆田工艺美术城金银珠宝区A221号 | 59.04 | 6957 | 410700 |
9 | 莆田工艺美术城金银珠宝区A222号 | 106.19 | 8925 | 947700 |
10 | 莆田工艺美术城金银珠宝区A223号 | 129.07 | 6564 | 847200 |
11 | 莆田工艺美术城金银珠宝区D203号 | 106.42 | 4859 | 517100 |
12 | 莆田工艺美术城金银珠宝区D204号 | 80.95 | 4991 | 404000 |
13 | 莆田工艺美术城金银珠宝区D205号 | 80.95 | 4991 | 404000 |
14 | 莆田工艺美术城金银珠宝区D206号 | 80.95 | 4991 | 404000 |
15 | 莆田工艺美术城金银珠宝区D207号 | 80.73 | 5251 | 423900 |
16 | 莆田工艺美术城金银珠宝区D208号 | 69.91 | 5251 | 367100 |
17 | 莆田工艺美术城金银珠宝区D209号 | 69.91 | 5251 | 367100 |
18 | 莆田工艺美术城金银珠宝区D210号 | 116.52 | 6695 | 780100 |
19 | 莆田工艺美术城金银珠宝区D211号 | 116.52 | 8663 | 1009400 |
20 | 莆田工艺美术城金银珠宝区D212号 | 129.04 | 6564 | 847000 |
合计 | 1824.64 | 10826700 | ||